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2008年11月合肥樓盤銷售分析報(bào)告
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-2-20
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回顧降息歷史仍無(wú)利好消息
2009-2010年中國(guó)古建筑行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā) 2008年9月以來(lái)，美國(guó)金融市場(chǎng)風(fēng)云再起，雷曼兄弟控股公司破產(chǎn)、美洲銀行收購(gòu)美林集團(tuán)、AIG2009-2012年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及 美國(guó)的華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)可能會(huì)向美2009-2010年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及 美國(guó)的華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)可能會(huì)向美2009年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2009年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)受兩方面因素的制約和影響。一方面是利空因素。國(guó)際金融風(fēng)暴繼續(xù)置業(yè)90平方米以下首付兩成、首次購(gòu)房者利率打折、稅費(fèi)減免、連續(xù)四次大幅降息、公積金貸款松綁，近期接踵而至的一系列樓市利好政策讓人們欣喜不已的同時(shí)，也讓不少買房者產(chǎn)生了各種矛盾的心態(tài)。直接表現(xiàn)就是 合肥樓市銷售回暖尚無(wú)明顯跡象。11月份入市的新樓盤銷售情況多數(shù)不盡如人意。
以下為合肥十一月樓盤銷售均價(jià)走勢(shì)圖以及銷售數(shù)量走勢(shì)。
從上兩張圖 我們可以看出，2008.11.3-2008.11.9，我市住宅類商品房的總銷售套數(shù)為702套，銷售均價(jià)3905.17元/平方米。房屋均價(jià)較之10月普遍在4000以上，有較大的回落。
2008.11.10-2008.11.16，我市住宅類商品房的總銷售套數(shù)為908套，銷售均價(jià)3744.67元/平方米�？偟膩�(lái)說(shuō)，銷售套數(shù)較之前一周上升了29.34%，而銷售均價(jià)則下降了4.11%。
2008.11.17-2008.11.23，我市住宅類商品房的總銷售套數(shù)為1010套，銷售均價(jià)3897.02元/平方米。銷售套數(shù)較之前一周上升了11.23%，而銷售均價(jià)則上升了4.07%。
2008.11.24-2008.11.30，十一月月末成交量 均價(jià)房屋再次下跌，我市住宅類商品房的總銷售套數(shù)為840套，銷售均價(jià)3809.21元/平方米。銷售套數(shù)較之前一周下降了16.83%，而銷售均價(jià)則下降了2.25%。
無(wú)數(shù)種版本房?jī)r(jià)漫天飛舞
據(jù)了解看，合肥多個(gè)在售樓盤，有的樓盤聲稱低價(jià)入市，有的表示房?jī)r(jià)一直不變，有的干脆直說(shuō)大降價(jià)，有的樓盤宣稱“一房一價(jià)”，無(wú)數(shù)個(gè)版本的房?jī)r(jià)亂飛，讓人看得眼花繚亂。業(yè)內(nèi)人士分析，合肥樓盤價(jià)格迷霧深鎖，折射出開(kāi)發(fā)商當(dāng)前的心態(tài)矛盾重重。
看似價(jià)格堅(jiān)挺 實(shí)則悶聲發(fā)財(cái)
依照慣例，樓盤的價(jià)格都是開(kāi)盤后每隔一段時(shí)間上調(diào)一次價(jià)格�，F(xiàn)在樓市不景氣，要想方設(shè)法的打消購(gòu)房者‘買漲不買跌’的顧慮。在樓盤價(jià)格調(diào)整的時(shí)候，強(qiáng)調(diào)自己價(jià)格的堅(jiān)挺就理所當(dāng)然了。
價(jià)格策略不一 折射開(kāi)發(fā)商茫然心態(tài)
除了有降價(jià)不說(shuō)、說(shuō)而不降的情形，還有的樓盤在對(duì)外報(bào)價(jià)時(shí)版本眾多，打幾個(gè)電話就有幾種說(shuō)法，每個(gè)置業(yè)顧問(wèn)都有一種報(bào)價(jià)的說(shuō)法。以一樓盤為例，近期銷售其在網(wǎng)上的報(bào)價(jià)是6300元/平方米。但是又爆出“我們的價(jià)格是5300元/㎡，一直不變”的說(shuō)法。但很快又稱，有誠(chéng)意的可以來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看看，還可以再便宜一點(diǎn)。
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